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市場新聞
 


日期 : 21年03月04日 08:21
新聞來源 : 經濟通

【加碼調控】上海再出樓市政策實施限售,優先認購住房五年內限售

《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕4日上海專電》上海市住建委、上海規劃和自然資源局、上海市房屋管理局昨日(3日)聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》,提出要實施住房限售,對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。在眾多熱點城市先後出台樓市限售政策後,上海終於出台了這項「備用」政策。
《通知》還提出,要在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業,相關部門將聯合約談警示,後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
《通知》還明確要求強化住宅用地供應管理,及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。壓實各區主體責任,合理制定土地出讓方案,穩定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。同時,各區應承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任,指導開發企業合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調整。
*商品住宅用地出讓實行限價競價*

此外,還要進一步加強房地產中介管理。規範二手住房價格等信息發布行為,嚴格房源核驗,未經核驗不得發布房源掛牌信息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策明確優先購買的新房在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓,此舉是配合此前積分購房政策的出台。積分購房政策將令一些剛需購房者獲得優先購房權,此次上海的做法是通過限售進一步限制此類住房的炒作。這和其他城市的做法是一樣的,即對於一些優先認購的房源,普遍會設置限售的條件。
另外,政策還明確在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。對非理性競價的企業,相關部門將聯合約談警示,並對土地出讓後續事宜加強監管。因此,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分瞭解此類限價政策,在拿地時理性報價。否則,高價拿地後,後續項目開發可能會面臨較大的約束。
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