日期 ： 21年01月22日 08:24
新聞來源 ： 經濟通

【加碼調控】上海樓市新政堵「假離婚」漏洞，免徵增值稅升至５年

《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕２２日上海專電》上海將更嚴格執行住房限購政策。昨日（２１日）晚間發布促進房地產市場平穩健康發展的意見，明確提出夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起３年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，堵上了「假離婚」買房的漏洞。同時，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從２年提高至５年，增加二手房交易成本，新政自１月２２日起即刻施行。
＊嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入樓市＊

在執行差別化住房信貸政策方面，《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》要求加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
《意見》還要求嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售「一價清」、「實名制」等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。
此外，《意見》還提出，堅持租購並舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策，規範住房租賃市場秩序。
＊新政力度適中，短期二手房價將回歸理性＊

其實，前幾天已經有多家媒體報道上海將出台樓市調控新政，隨後被上海房管局否認。易居研究院副院長楊紅旭表示，上海此次出台的樓市政策調控升級力度適中。在這些政策中，夫妻離異限購政策、新房搖號向無房家庭傾斜、住房增值稅徵免年限從２年提高到５年，應該說是去年７月份以來國內十幾個城市樓市政策調控升級中大多包含的內容。不過，這３條政策對於保持上海樓市平穩健康運行具有一定力度。
對於後續市場走勢，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新房市場中打新熱有望降溫，今後認籌率超過１００％的項目會明顯減少。由於增值稅徵免年限延長，短期內這個交易成本難以轉嫁到下家，價格有重新磨合的過程。尤其是在出台收緊政策後，市場預期會轉變，短期二手房價格會理性回歸。
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